樓市話山論見：躁動(dòng)的樓市泡沫，一線樓市能否壓制得?。?/h1>

一、2021年1月，中國(guó)樓市“漲”和“穩(wěn)”的博弈再次激化成了調(diào)控加碼，而這次的矛盾點(diǎn)依然是供需最為緊張的一線城市，從年初到現(xiàn)在。

深圳調(diào)控；廣州調(diào)控；上海調(diào)控；合肥水溫漸漲；武漢水溫漸漲；青島鄭州重慶成都橫盤進(jìn)入第5個(gè)年頭；

“樓市2015年”的感覺又來了。深圳調(diào)控文件、上海1月21日調(diào)控文件

走牛兩年的資本市場(chǎng)牛市，正在傳染到中國(guó)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)市場(chǎng)。邏輯很清晰：熱錢在瘋搶中國(guó)的一切核心資產(chǎn)。說了無數(shù)遍的“中國(guó)=上海+深圳，日本=東京”，相信很多人到目前還沒有深刻領(lǐng)悟。

那些現(xiàn)在還在說：“一個(gè)調(diào)控就，上海深圳涼涼”的“大V”,要么出門左拐趕快取關(guān)，要么淡淡的笑笑就散了吧。成年人之間，不用再相互耽擱了。

為什么我說：“一線樓市壓制不住呢？”因?yàn)檫@兩年，無論是舊的財(cái)富加速流向一線城市，還是新的產(chǎn)業(yè)紅利與購(gòu)買力幾乎都在急速涌向深圳和上海等少數(shù)幾個(gè)城市。

如果說鄭州武漢青島這些二線城市的漲可能還有拖拖拉拉的可能，那么對(duì)于上海和深圳的漲幾乎是一切外力都?jí)翰蛔〉模瑑蓚€(gè)字：必漲！

二、2019年-2020年，兩年全A股總市值膨脹了40多萬億，這就是中國(guó)最新吹起來的最大的泡沫，沒有之一。

2018年12月全A股總市值是54.3萬億，截至2020年12月，全A股總市值為96.74萬億。兩年時(shí)間膨脹了42.44萬億?。?！

這又一次揭示了世界市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)。

泡沫這玩意兒，不要覺得是個(gè)負(fù)面的詞。她自己也是個(gè)“工具人”。類似于，很多人沒在“炒房”中掙到錢的，都罵炒房者誤國(guó)誤民，死全家，但凡自己在樓市里賺到了鈔票，瞬間會(huì)立正站直，“真香啊”！獨(dú)立思考，讓情緒干擾因素離開，才能在保衛(wèi)財(cái)富這場(chǎng)肉搏戰(zhàn)中奪取一絲“生機(jī)”。

復(fù)盤這幾年的主線：科創(chuàng)興國(guó)；新產(chǎn)業(yè)紅利；搶人大戰(zhàn)的火藥味四濺；城市人群收入的增加；深圳上海樓市壓不住的漲……

這個(gè)兩年每一個(gè)讓大家心潮澎湃的社會(huì)熱點(diǎn)都跟這個(gè)40多萬億的泡沫有著千絲萬縷的聯(lián)系。深圳和上海為什么漲的如此猛，為什么壓不?。?/p>

看看2020年底全國(guó)各個(gè)城市之間是如何分這個(gè)超大蛋糕的吧。

央企總部80%以上都在北京，這是體制原因，純粹的拋開央企，直接比科技，比市場(chǎng)的爭(zhēng)搶，深圳和上海就是資本市場(chǎng)泡沫膨脹的最大受益者。

北京+深圳+上海+杭州+廣州=64.1488萬億市值！5個(gè)城市上市公司總市值奪走了66.3%！資本市場(chǎng)紅利的狂奔，其實(shí)就是對(duì)全國(guó)所有城市產(chǎn)業(yè)的一次泡沫加持，尤其是在各個(gè)城市都把樓市這個(gè)怪獸壓住的情況下，純裸比產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的硬度，大家“天上與地下室”之間的差距就完全放在太陽底下摩擦。不論是現(xiàn)在，還是未來幾年的樓市行情。那些漲的壓力最大的城市都跟這場(chǎng)資本市場(chǎng)紅利的蛋糕爭(zhēng)搶有著根本的聯(lián)系。

三、土地財(cái)政當(dāng)帶頭大哥的時(shí)代，就連東北偏遠(yuǎn)的小縣城都能搞一下土地杠桿吹的更大一些，甚至十八線小縣城都敢把自己的新區(qū)自詡為“時(shí)代廣場(chǎng)”“曼哈頓”“新浦東”?？墒?，2018年之后，資本市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)科技打頭的新融資玩法，中國(guó)最終只有少數(shù)幾個(gè)城市能夠玩的動(dòng)。大多數(shù)城市的家底，只有“土地”和“磚頭”啊。這戲還怎么唱？要么蹭一下龍頭城市的熱度，要么自己從大魚大肉消費(fèi)降級(jí)到“粗糧窩窩頭”。很多人說：“深圳牛啥呀，不就是有幾家上市企業(yè)嘛。”非也。上市公司這些拋頭露面的也只是人家的“班級(jí)尖子生”。

如果看到這里大家對(duì)這場(chǎng)有資本市場(chǎng)泡沫引發(fā)的分化仍然是無感的，那真是需要掐自己大腿兩下，醒一醒。樓市甚至是未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)的邏輯就藏在這場(chǎng)轟轟烈烈的泡沫里。資本市場(chǎng)澆灌著各個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)，而產(chǎn)業(yè)是收入的“奶牛”，房?jī)r(jià)又是大國(guó)收入分配開的花。我在2020年跨年的時(shí)候幾乎用聲嘶力竭的狀態(tài)給大家喊出了這個(gè)真相。每一個(gè)城市，每一個(gè)企業(yè)，甚至每一個(gè)個(gè)人，都在這場(chǎng)轟轟烈烈的大潮里，浮萍一樣，漂浮前進(jìn)，沒有退路。

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