樓市話山論見(jiàn)：2021年房?jī)r(jià)調(diào)控新政策，房?jī)r(jià)或?qū)⒒氐綆啄昵?/h1>

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)房?jī)r(jià)的價(jià)格也是上漲了很多，很多人都“談房色變”，沒(méi)房的羨慕有房的，更羨慕有幾套房的，而高昂的房?jī)r(jià)面前，很多人都只能望而卻步，雖然得承認(rèn)現(xiàn)在國(guó)人的收入都普遍地有所增加，但是依然存在著很多人是工作了一輩子也買不上房的情況。

國(guó)家出手調(diào)控房?jī)r(jià)

不少人的“炒房”行為是房?jī)r(jià)上漲的原因之一，因此近年來(lái)對(duì)于這種炒房行為，國(guó)家也是作出了相應(yīng)的決策，對(duì)樓市也進(jìn)行了比較嚴(yán)格的調(diào)控。對(duì)于調(diào)控的手段，全國(guó)各地都有不同的方式，有約談的，有提高首付比例的，也有規(guī)范房屋銷售的，各種各樣的調(diào)控措施對(duì)于樓市的價(jià)格也確實(shí)產(chǎn)生了一定作用，目前樓市價(jià)格已趨于平穩(wěn)。據(jù)了解，在2021年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)還有兩個(gè)新的規(guī)定，房企必須執(zhí)行，房?jī)r(jià)或?qū)⒃佟坝隼洹?，甚至價(jià)格還有望與9年前媲美。

2021年房?jī)r(jià)調(diào)控規(guī)定

第一個(gè)規(guī)定就是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)下發(fā)指標(biāo)任務(wù)。針對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)負(fù)債率、現(xiàn)金短債這三項(xiàng)指標(biāo)，國(guó)家給房地產(chǎn)企業(yè)劃定了一條“橫線”，房地產(chǎn)企業(yè)必須達(dá)到有關(guān)部門(mén)的規(guī)定。如果沒(méi)有達(dá)到，那么房地產(chǎn)企業(yè)就不能再?gòu)你y行、信托或者其他資本市場(chǎng)借到錢(qián)。這一融資規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的沖擊無(wú)疑是巨大的，也可以看出國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的整頓力度是全面的。

第二個(gè)規(guī)定就是要求房地產(chǎn)企業(yè)將房租，或者購(gòu)房資金納入到監(jiān)管賬戶中去。近年來(lái)，國(guó)家對(duì)不管是房租還是購(gòu)房資金都是十分重視的，對(duì)這些資金的規(guī)定也出臺(tái)了比較多的政策意見(jiàn)。從第二個(gè)規(guī)定可以看出，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管力度在逐漸加大，不少城市都要求將預(yù)售款納入進(jìn)監(jiān)管賬戶，這樣就可以使這些資金的去向得到有效的監(jiān)管，資金的使用情況也更加明晰，不會(huì)出現(xiàn)隨意被挪用的問(wèn)題。

對(duì)比2011年，2021年房?jī)r(jià)調(diào)控后有望落回9年前。值得注意的是，這里將租房的租金也納入到了監(jiān)管的行列，將商品房預(yù)售款納入監(jiān)管賬戶是為了防止商品房爛尾，而對(duì)租金進(jìn)行監(jiān)管則是為了防止租房平臺(tái)跑路，而損害到租戶利益，可以看出，國(guó)家不管是對(duì)買房還是對(duì)租房都是十分重視的，這也給相關(guān)企業(yè)敲了警鐘。主要還是在于之前樓盤(pán)爛尾的現(xiàn)象太過(guò)險(xiǎn)種，很多購(gòu)房人群的利益都受到了損害，本來(lái)商品房的預(yù)售資金就應(yīng)該運(yùn)用在施工上，而且預(yù)售款還能緩解開(kāi)發(fā)商工資資金的壓力，但是有些開(kāi)發(fā)商卻將預(yù)售款挪作他用，將資金不斷進(jìn)行開(kāi)發(fā)樓層。

這樣一旦資金鏈出現(xiàn)斷裂，那么樓盤(pán)就會(huì)因?yàn)橘Y金不到位而無(wú)法開(kāi)工，最終導(dǎo)致?tīng)€尾，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)極大但仍然有很多開(kāi)發(fā)商樂(lè)此不疲。本來(lái)購(gòu)買一套房子就不容易，樓盤(pán)爛尾更使那些購(gòu)房者的利益被損害，因此將預(yù)售款納入監(jiān)管后，這種現(xiàn)象將被有效控制。租房也是一樣，以前租房都是和房東簽合同，一手交錢(qián)一手交鑰匙，其中所存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較少，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展后，很多人選擇到其他更大的城市工作，而租房就成為了在新城市生活的最佳選擇，這就使租房平臺(tái)產(chǎn)生了。在這種情況中，租客不直接與房東簽訂合同，而是與長(zhǎng)租公寓企業(yè)簽訂租房合同，一些長(zhǎng)租公寓企業(yè)收到租金后，便把資金用來(lái)擴(kuò)張市場(chǎng)或者用作其他用途。在這個(gè)過(guò)程中，一旦長(zhǎng)租公寓企業(yè)的資金斷裂，不繼續(xù)付給房東租金，房東為了降低自身風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)把房客趕出去，這就是房客的利益遭到了損害。這種情況近年來(lái)屢見(jiàn)不鮮，因此才會(huì)有將租金也納入監(jiān)管的措施。

2011年，我國(guó)就針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了多項(xiàng)政策措施，包括房產(chǎn)稅、限購(gòu)措施、限價(jià)措施等等，當(dāng)時(shí)政策實(shí)施的范圍擴(kuò)大到了40個(gè)城市，主要是一線城市，而到下半年的時(shí)候，限購(gòu)措施也擴(kuò)展到了二三線城市，受到限制的城市數(shù)量增長(zhǎng)到了50個(gè)。除此之外，還將土地出讓金的首付比例進(jìn)行了提高，從30%提高到了50%，而且還有時(shí)間限制，必須在一年之內(nèi)將土地出賬款全部繳清。有人對(duì)比發(fā)現(xiàn)，新規(guī)定和2011年的政策十分相似，因此有人就認(rèn)為可能在一系列的政策措施之后房?jī)r(jià)可能會(huì)有所改變，可能一個(gè)較低的價(jià)格就可以買到自己的房子。

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