樓市話山論見：堅(jiān)持“房住不炒”定位，調(diào)控及時(shí)精準(zhǔn)有力

開盤搖號(hào)、二手房跳漲、高端住宅升溫……最近幾個(gè)月，深圳、上海、北京等一線城市看房人數(shù)增長(zhǎng)，樓市交易量?jī)r(jià)齊升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2020年12月的數(shù)據(jù)顯示，上述城市二手房同比上漲幅度都在6%以上，深圳更是超過(guò)了14%。

在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”政策大背景下，樓市怎么就“按下葫蘆浮起瓢”呢？陽(yáng)光之下，沒(méi)有新事。一是，一些消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸為代表的違規(guī)資金鉆空子，進(jìn)入樓市，這是貨幣脫實(shí)向虛的老套路了；二是，一些房產(chǎn)中介借機(jī)哄抬炒作，推波助瀾，人為制造了恐慌。

對(duì)于違規(guī)違法的事情，必須壓實(shí)當(dāng)?shù)乇O(jiān)管的主體責(zé)任，嚴(yán)防屢查屢犯的機(jī)構(gòu)和行為，提高懲處力度，該出手時(shí)就出手。有人會(huì)擔(dān)憂，行政之手的干預(yù)會(huì)不會(huì)帶來(lái)樓市的波動(dòng)、壓抑合理的需求？其實(shí)，經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控后，“一城一策”、因城施策已經(jīng)成為樓市調(diào)控主旋律，樓市調(diào)控的工具箱更全了、精準(zhǔn)性更強(qiáng)了，出手絕不是亂出手、打壓房地產(chǎn)，而是避免行業(yè)的大起大落對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)構(gòu)成系統(tǒng)性沖擊。

除了非理性的上漲現(xiàn)象，我們也有必要對(duì)供需矛盾進(jìn)行客觀分析。供需矛盾是經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象最基本的特征。從需求端看，城鎮(zhèn)化、戶籍松綁和居民收入水平提高等趨勢(shì)下，住房的剛性需求和改善性需求陸續(xù)釋放。同時(shí)，近一段時(shí)期以來(lái)股市升溫等因素帶來(lái)財(cái)富效應(yīng)，部分群體對(duì)中高端樓盤的購(gòu)買力也越來(lái)越強(qiáng)。

從供給端看，自2015年以來(lái)，地產(chǎn)開發(fā)投資增速?gòu)膬晌粩?shù)的高速增長(zhǎng)期，回落到10%左右的平穩(wěn)增長(zhǎng)期。在土地供應(yīng)上，近年來(lái)北京等地越來(lái)越向租賃住房建設(shè)傾斜，保障共有產(chǎn)權(quán)住房供給。相對(duì)于各類需求，供給還面臨一定瓶頸，客觀上也對(duì)價(jià)格造成了向上的壓力。

破解樓市的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，調(diào)控當(dāng)及時(shí)精準(zhǔn)有力，有的情形要因勢(shì)利導(dǎo)，有的情形要重拳出擊。長(zhǎng)期來(lái)看，要構(gòu)建穩(wěn)定的、多層次的住房供應(yīng)體系，滿足不同群體低、中、高端的購(gòu)房需求。保障性租賃住房建設(shè)是應(yīng)對(duì)大城市住房難問(wèn)題的關(guān)鍵舉措，要從土地供應(yīng)、公共服務(wù)均等化、健全長(zhǎng)租房政策等方面多措并舉，讓更多的人享受到大城市的溫暖。

目前，人口向大城市集中和區(qū)域分化成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新特征，要未雨綢繆，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)，尤其對(duì)核心地區(qū)可能出現(xiàn)的樓市過(guò)熱問(wèn)題做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備，總體上繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，在調(diào)控中靈活施策，精準(zhǔn)發(fā)力，防范個(gè)別城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

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