樓市話山論見(jiàn)：目前全球貨幣放水，會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？

歷史經(jīng)驗(yàn)，每次全球金融危機(jī)后，各國(guó)都會(huì)通過(guò)放水來(lái)救市。這里的放水就是開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)。

其中主導(dǎo)因素就是美國(guó)。

有一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，在2008年美國(guó)次貸危機(jī)后，美聯(lián)儲(chǔ)通過(guò)6年時(shí)間向市場(chǎng)投放流動(dòng)性（主要包括印錢買國(guó)債，買MBS等），實(shí)現(xiàn)了其資產(chǎn)負(fù)債表高達(dá)3.7萬(wàn)億美元的增幅（從0.8萬(wàn)億美元增長(zhǎng)到4.5萬(wàn)億美元）。

這個(gè)數(shù)據(jù)大家可能理解不了，這么說(shuō)吧，當(dāng)時(shí)（2012年）中國(guó)央行總資產(chǎn)才4.5萬(wàn)億美元。

這次全球疫情蔓延，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成巨大打擊。美國(guó)這次比2008年后還狠，美聯(lián)儲(chǔ)直接開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)，在過(guò)去36天，狂印14萬(wàn)億美元鈔票。由于美元和石油掛鉤，是國(guó)際通用貨幣。每次美聯(lián)儲(chǔ)大放水都會(huì)造成美元貶值，致使持有美元或者美債的國(guó)家以及個(gè)人受到損失。也是大家口中所說(shuō)的，美聯(lián)儲(chǔ)無(wú)限QE“割韭菜”。

為了防止被割韭菜，各個(gè)國(guó)家也只能開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)跟著印鈔。

可以預(yù)見(jiàn)，接下來(lái)為了復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)，全球會(huì)進(jìn)入新的一輪QE時(shí)代。中國(guó)跟進(jìn)QE是一定的，今年上半年央行就通過(guò)LPR利率下調(diào)，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，超額存款準(zhǔn)備金利率下調(diào)，購(gòu)買政府債券，MLF等再貸款方式進(jìn)行了放水。盡管各個(gè)城市都在盡力控制大水流入房地產(chǎn)，但像北京、上海、深圳、杭州等金融產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的城市，依舊出現(xiàn)了投資客套貸入市買房的現(xiàn)象。

可以說(shuō)，QE利好房?jī)r(jià)，是一定的，但幅度不會(huì)太大。

目前我國(guó)外匯儲(chǔ)備尚可，可調(diào)節(jié)的空間較大，接下來(lái)會(huì)盡力克制放水幅度，不會(huì)跟著美聯(lián)儲(chǔ)無(wú)限瘋狂QE。前段時(shí)間，央行貨幣政策第二季度報(bào)告中就講到，“堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策將更加靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向?！?/p>

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