樓市話(huà)山論見(jiàn)：高房?jī)r(jià)弊端顯現(xiàn)，但專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商都說(shuō)：房?jī)r(jià)不能跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)重點(diǎn)70城的房?jī)r(jià)繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)，不管是房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量，還是房?jī)r(jià)上漲幅度都有擴(kuò)大的趨勢(shì)。這對(duì)于原本就承受一定壓力的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)壞消息，因?yàn)檫@代表著剛需買(mǎi)房會(huì)花費(fèi)更長(zhǎng)的時(shí)間，而這還不是房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的最大壓力。實(shí)際上就目前來(lái)看，高房?jī)r(jià)帶來(lái)的最大壓力是：年輕人在高房?jī)r(jià)的壓力下不敢結(jié)婚、不敢生孩子，中國(guó)人口出現(xiàn)明顯的下滑趨勢(shì)。按照現(xiàn)在的生育率繼續(xù)下去的話(huà)，社科院預(yù)計(jì)到2027年中國(guó)人口就會(huì)進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)階段，也就是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)帶來(lái)的壓力實(shí)在是太明顯了，所以現(xiàn)在大家都希望房?jī)r(jià)能出現(xiàn)下跌。

問(wèn)題是這幾年市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)一直都保持著上漲趨勢(shì)，就算樓市調(diào)控政策在不斷收緊也一樣，也就是因?yàn)闃鞘谐霈F(xiàn)這種行情，所以就有不少專(zhuān)家宣稱(chēng)，這個(gè)房?jī)r(jià)不可能下跌！他們給出的原因也很充分，例如有專(zhuān)家就說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)關(guān)系到居民家庭財(cái)富的多少，如果房?jī)r(jià)下跌就會(huì)導(dǎo)致居民家庭財(cái)富縮水。

因?yàn)榇饲把胄薪o出的數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)普通家庭中，房產(chǎn)占據(jù)的財(cái)富比重超過(guò)了70%，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)下跌的確會(huì)給居民財(cái)富造成負(fù)面影響。更何況房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還存在明顯的支撐作用，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的話(huà)，那么都會(huì)面臨一定的考驗(yàn)。因此對(duì)于專(zhuān)家說(shuō)的房?jī)r(jià)不能下跌這個(gè)觀點(diǎn)，不少人都深信不疑，甚至他們還在繼續(xù)投資房產(chǎn)。

而且不僅僅是專(zhuān)家在說(shuō)房?jī)r(jià)不能下跌，開(kāi)發(fā)商也站出來(lái)表示房?jī)r(jià)不能出現(xiàn)下跌，至少是不能出現(xiàn)大幅度的下跌。例如在前幾年的時(shí)候融創(chuàng)孫H斌就公開(kāi)表示過(guò)：如果房?jī)r(jià)下跌超過(guò)30%，那我們（開(kāi)發(fā)商）就都死了！而且初了孫H斌之外，潘S屹也發(fā)表過(guò)類(lèi)似的觀點(diǎn)，因此從這個(gè)角度來(lái)看，房?jī)r(jià)真的不可能出現(xiàn)大幅度的下跌。實(shí)際上因?yàn)橄迌r(jià)政策的原因，這幾年開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率在不斷下降，例如中國(guó)房地產(chǎn)曾經(jīng)報(bào)道過(guò)，2020年上半年top50房企的平均凈利潤(rùn)率只有9.57%。按照這個(gè)利潤(rùn)率計(jì)算的話(huà)，降價(jià)30%的話(huà)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的可能十分大，所以現(xiàn)在的房企的確不具備大幅度降價(jià)的條件。

這幾年中國(guó)樓市都保持嚴(yán)格的調(diào)控趨勢(shì)，但最后房?jī)r(jià)還是沒(méi)能出現(xiàn)下跌，結(jié)合上面的這兩點(diǎn)來(lái)看，未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)下跌的可能性的確不大。但剛需購(gòu)房者也沒(méi)必要太過(guò)擔(dān)心，因?yàn)榉績(jī)r(jià)雖然不會(huì)出現(xiàn)下跌，但只要能把房子漲幅限制住，那么在居民收入不斷增長(zhǎng)的背景下，居民買(mǎi)房的壓力會(huì)不斷下降。所以現(xiàn)在最要緊的事情就是要繼續(xù)保持樓市調(diào)控力度不放松，讓房?jī)r(jià)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，從而慢慢地降低居民買(mǎi)房的難度。只不過(guò)這一切都需要時(shí)間，所以剛需購(gòu)房者要保持好心態(tài)。

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