樓市話山論見(jiàn)：東莞加碼樓市調(diào)控新政，再次調(diào)整限購(gòu)年限 “假離婚”被堵死

 繼2020年“7·25”新政后，2月27日，東莞再次發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），加碼樓市調(diào)控。

《通知》在“7·25”新政的基礎(chǔ)上，對(duì)商品住房限購(gòu)年限再次進(jìn)行調(diào)整。明確非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購(gòu)買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購(gòu)房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。同時(shí)，夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。新入戶居民家庭購(gòu)買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購(gòu)房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。企業(yè)須經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)滿兩年后方可購(gòu)買商品住房。

《通知》還對(duì)差別化住房信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，明確居民家庭名下在東莞市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房首付款比例不低于30%，購(gòu)買非普通住房首付款比例不低于40%。居民家庭名下在東莞市無(wú)住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的，購(gòu)買普通住房首付款比例不低于40%，購(gòu)買非普通住房首付款比例不低于60%。居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結(jié)清的，購(gòu)買普通住房首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通住房首付款比例不低于60%。對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

此外，《通知》還提出強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制。圍繞穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進(jìn)一步完善土地市場(chǎng)管理。加大住宅用地供應(yīng)，今年供應(yīng)住宅用地不少于300公頃，進(jìn)一步緩解商品住房供需矛盾。優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中小套型普通住房供應(yīng)比例，增加住房供應(yīng)數(shù)量，促進(jìn)供需關(guān)系平衡。加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少于5000套。嚴(yán)格落實(shí)住宅用地項(xiàng)目配建安居房要求，落實(shí)做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快實(shí)施限價(jià)住房的建設(shè)和分配試點(diǎn)方案，盡快讓符合條件的人才和特定保障對(duì)象群體享受政策紅利。

2020年7月25日，東莞發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，即“7·25”新政。明確規(guī)定，非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購(gòu)買第一套商品住房的，須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明；購(gòu)買第二套商品住房的，須提供購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。非東莞市戶籍居民家庭在東莞市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。同時(shí)，在東莞市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)表示，東莞此次加碼樓市調(diào)控，體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策繼續(xù)收緊、穩(wěn)定市場(chǎng)的導(dǎo)向。他認(rèn)為，此次政策的核心是調(diào)整商品住房限購(gòu)年限中的四點(diǎn)內(nèi)容。這說(shuō)明，無(wú)論是購(gòu)第二套房、離異人士、新落戶人員還是企業(yè)，當(dāng)前在市場(chǎng)上是存在一定炒作行為的，此次新政則將炒作予以“堵死”。他認(rèn)為，類似東莞這樣不斷加碼調(diào)控、及時(shí)“打補(bǔ)丁”的現(xiàn)象或成為今年樓市調(diào)控的特征之一，值得其他已出臺(tái)調(diào)控的城市學(xué)習(xí)。

還表示，此次政策較“7·25”新政而言也提出了新內(nèi)容，比如進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機(jī)制，這與深圳類似，也是要進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信息的公布，從而穩(wěn)定預(yù)期。對(duì)于加大住宅用地供應(yīng)，則是落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。他還表示，此次東莞新政對(duì)多個(gè)城市都具有借鑒意義，尤其是根據(jù)1月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，個(gè)別過(guò)熱城市尤其值得學(xué)習(xí)。

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